12月20日，湖南省政府門(mén)戶(hù)網(wǎng)站發(fā)布《湖南省農村住房建設管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），全文共三十一條。自2020年1月1日起，《辦法》將正式實(shí)施。
《辦法》從規劃選址、住房設計、建設施工等方面對農村住房建設進(jìn)行了規范。那么，《辦法》都有哪些內容？該《辦法》的實(shí)施，將會(huì )對農村自建房產(chǎn)生什么影響？重點(diǎn)來(lái)了！
哪些人可以申請建房？
跟往年相比，新出臺的《辦法》對于農村住房建設的審批過(guò)程將更為嚴格。
《辦法》明確了五類(lèi)情形可申請建房：具備分戶(hù)條件，確需另立戶(hù)建設住宅的；現有住房屬于危舊房需要拆除重建的；原有住房因災毀需要重建的；因國家、集體建設需要遷建或者按政策實(shí)行移民搬遷的；法律、法規、規章規定的其他情形。
同時(shí)規定六種不予批準的情況：不是本集體經(jīng)濟組織成員的；不符合村莊規劃的；不符合一戶(hù)一宅規定的；原有住房出賣(mài)、出租、贈與他人或者改作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用途的；所申請的宅基地存在權屬爭議的；法律、法規、規章規定的其他不予批準的情形。
建房選址有哪些要求？
《辦法》中明確指出，農村住房建設，應當遵循規劃先行、一戶(hù)一宅、因地制宜、生態(tài)環(huán)保的原則，體現當地歷史文化、地域特色和鄉村風(fēng)貌。
對于公路沿線(xiàn)建房的情況，《辦法》提出了詳細規定。房屋邊緣與公路用地外緣的間距為：國道不少于20米，省道不少于15米，縣道不少于10米，鄉道不少于5米。在高速公路沿線(xiàn)建房的，其房屋邊緣與高速公路隔離柵欄的間距不少于30米。
在建房區域選擇方面，《辦法》規定，建房要符合村莊規劃，盡量利用原有宅基地、空閑地和其他未利用地，嚴控切坡建房。禁止在永久基本農田區域、飲用水水源一級保護區、河道湖泊管理范圍、公路兩側建筑控制區和法律、法規規定的其他禁止建房區域違規建房。
建房面積有什么規定？
《辦法》強調，農村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，每戶(hù)占地面積不得超過(guò)省規定的標準。將嚴格控制建筑層數和建筑高度，明確設區的市、自治州和縣（市）人民政府依據有關(guān)法律、法規規定和當地實(shí)際，制定和公布農村住房建設標準。
如何保證建房施工質(zhì)量和安全？
《辦法》規定，村民建房，應當選擇建筑技能培訓合格的農村建筑工匠或者有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)施工。同時(shí)明確農村建筑工匠或者有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)應當嚴格按照建設規劃、設計圖紙、施工技術(shù)標準和操作規程施工，不得為未取得規劃許可、用地審批或者違反規劃許可、用地審批規定的農村村民進(jìn)行住房建設。
不按規定建房要承擔哪些責任？
值得注意的是，《辦法》還明確將對農村建筑工匠或建筑施工企業(yè)有下列行為之一的責令限期改正：未按照建設規劃、設計圖紙、施工技術(shù)標準和操作規程施工的；為未取得規劃許可、用地審批或者違反規劃許可、用地審批規定的農村村民進(jìn)行住房建設的；偷工減料或者使用不合格的建筑材料、建筑構（配）件和設備的。情節嚴重的，處以2000元以上10000元以下的罰款；構成犯罪的，依法移送司法機關(guān)處理。
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