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將“高得房率”鍛造為核心競爭力——

長(cháng)沙樓市“新規產(chǎn)品”逆勢走俏

　　近期，長(cháng)沙新規住宅逆勢上揚，頻頻觸發(fā)搖號機制，上演搶購熱潮。熱銷(xiāo)背后，究竟藏著(zhù)怎樣的市場(chǎng)邏輯？

　　新舊產(chǎn)品冰火兩重天

　　自2024年4月18日長(cháng)沙樓市新規實(shí)施以來(lái)，長(cháng)沙樓市迎來(lái)產(chǎn)品迭代潮。所謂“新規產(chǎn)品”，即憑借面積計算優(yōu)化、空間規劃革新等創(chuàng )新舉措，將“高得房率”鍛造為核心競爭力。

　　在開(kāi)福區濱江板塊，湘江金茂府推出的新規大平層，憑借超高得房率與高品質(zhì)，贏(yíng)得市場(chǎng)青睞。

　　項目200至280平方米的戶(hù)型，得房率達99%至104%，較舊規產(chǎn)品多出40至60平方米實(shí)用空間。精裝交付的它，算上贈送面積，價(jià)格竟與同區域毛坯大平層相差無(wú)幾。單套住宅總價(jià)高達500萬(wàn)至1000萬(wàn)元，仍備受追捧。自5月26日首開(kāi)，3棟170余套房源基本售罄。反觀(guān)同區域另一舊規大平層產(chǎn)品，因公攤大等問(wèn)題，銷(xiāo)售不盡如人意。

　　湖南中原研究院數據顯示：2025年1至5月，長(cháng)沙內五區新規供應項目達25個(gè)，成交項目27個(gè)。相比同期舊規產(chǎn)品，新規產(chǎn)品單盤(pán)成交量是舊規產(chǎn)品的3.1倍，成交均價(jià)高出3006元/平方米，去化周期僅6個(gè)月。

　　新規產(chǎn)品有哪些制勝法寶

　　記者走訪(fǎng)發(fā)現，眾多熱銷(xiāo)搖號項目，都在舒適度上做足文章。4月20日首開(kāi)的開(kāi)福區邦泰觀(guān)宸，一經(jīng)推出便引爆市場(chǎng)。86套142至181平方米新規產(chǎn)品，吸引291組購房者激烈爭搶?zhuān)骄?人搶一套房。在超高層林立的主城區，邦泰觀(guān)宸以低密度脫穎而出，6棟住宅僅容納335戶(hù)，洋房與小高層的規劃，將居住舒適度拉滿(mǎn)。

　　作為“4·18”新政后長(cháng)沙首個(gè)按新規報批并面市的住宅項目，潤和悅山府自入市起，便穩居望城剛需住宅銷(xiāo)冠寶座。該項目將八成土地用于景觀(guān)營(yíng)造，打造20米高差立體園林。新規項目還將教育資源等優(yōu)勢深度融合，進(jìn)一步提升產(chǎn)品競爭力。

　　湖南中原研究院院長(cháng)陳世霞表示，新規項目開(kāi)發(fā)周期縮短至半年內、實(shí)景展示成標配、88%項目毛坯交付等特點(diǎn)，也讓新規產(chǎn)品更貼合市場(chǎng)需求。

　　新規引領(lǐng)房企競逐

　　新規產(chǎn)品的受寵，吸引眾多房企紛紛入局。

　　前不久，建投象山國際首次推出零公攤戶(hù)型，198平方米四室三衛六房戶(hù)型，得房率100%，單價(jià)卻比隔壁洋湖片區均價(jià)低約4000元/平方米，成為湘江新區含浦板塊質(zhì)價(jià)比標桿。

　　隨著(zhù)年中業(yè)績(jì)沖刺，長(cháng)沙樓市迎來(lái)供應高峰。據統計，6月份40個(gè)樓盤(pán)集中推新，新規產(chǎn)品占比近半。

　　河西持續領(lǐng)跑市場(chǎng)供應，當月推盤(pán)量顯著(zhù)增長(cháng)。5月首開(kāi)熱銷(xiāo)的綠城錦海棠、招商攬閱等項目，憑借“133平方米四房得房率90%”“128平方米三陽(yáng)臺通透戶(hù)型”等新規優(yōu)勢，開(kāi)盤(pán)去化率超85%。梅溪湖二期的金茂璞印梅溪，以1.2超低容積率疊加雙名校配套的新規別墅產(chǎn)品，吸引超300組客戶(hù)提前驗資，市場(chǎng)熱度高漲。

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