關(guān)于印發(fā)《長(cháng)沙住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理辦法》的通知
長(cháng)金管委〔2025〕6號
各有關(guān)單位:
現將《長(cháng)沙住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理辦法》印發(fā)給你們,請遵照執行。
長(cháng)沙市住房公積金管理委員會(huì )
2025年6月20日
長(cháng)沙住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理辦法
第一條 為促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,充分發(fā)揮住房公積金的住房保障作用,支持職工住房消費,規范住房公積金組合貸款行為,根據國務(wù)院《住房公積金管理條例》《長(cháng)沙市住房公積金管理條例》等政策法規,結合我市實(shí)際情況,特制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)住房公積金個(gè)人住房組合貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)組合貸款)是指借款人申請住房公積金貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金貸款)不足以支付購買(mǎi)自住住房所需費用時(shí),可同時(shí)向承辦住房公積金貸款金融業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)銀行)申請個(gè)人住房貸款,是住房公積金貸款和商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)貸款)的組合。
第三條 組合貸款發(fā)放應當遵循自愿原則,由借款人根據需要自愿申請。
第四條 長(cháng)沙住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理中心)與商業(yè)銀行應當強化組合貸款風(fēng)險管理,保障資金安全。
第五條 借款人申請組合貸款的,必須同時(shí)符合現行住房公積金貸款政策以及各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策規定的條件,并提交相應申請資料。
第六條 借款人申請組合貸款僅限于購買(mǎi)期房、現房和二手房。
第七條 組合貸款總額由管理中心和商業(yè)銀行共同審核確定。
第八條 職工家庭購買(mǎi)首套或者第二套改善性自住房,首付款比例不得低于購房總價(jià)的20%。
第九條 組合貸款期限最短為1年,最長(cháng)為30年,且不超過(guò)借款人辦理貸款時(shí)至國家法定退休年齡延后5年的時(shí)限,公積金貸款和商業(yè)貸款的期限保持一致。
第十條 組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款利率分別按中國人民銀行規定執行。
第十一條 組合貸款由管理中心受理申請,管理中心和商業(yè)銀行分別進(jìn)行審批,管理中心根據雙方最終的審批結果通知借款人簽訂《長(cháng)沙住房公積金個(gè)人住房抵押組合貸款合同》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《組合貸款合同》)。
第十二條 組合貸款擔保采取住房抵押加專(zhuān)業(yè)機構提供階段性保證的方式。借款人以其所購房屋及其上的全部權益辦理抵押,作為借款人償還組合貸款的擔保。管理中心和商業(yè)銀行共同認可的同一擔保公司提供階段性保證擔保。
第十三條 借款人申請組合貸款的,管理中心取得不動(dòng)產(chǎn)登記證明后,管理中心和商業(yè)銀行分別放款。
第十四條 借款人可選擇等額本息或等額本金任一還款方式,且公積金貸款和商業(yè)貸款的還款方式應當一致,借款人應使用同一還款賬戶(hù)償還公積金貸款和商業(yè)貸款本息。
第十五條 借款人提前償還(含結清)公積金貸款或商業(yè)貸款的,須事先向管理中心或商業(yè)銀行提出申請,經(jīng)管理中心或商業(yè)銀行同意,可提前清償部分或全部公積金貸款或商業(yè)貸款本息。
第十六條 在貸款期間內,合同當事人任何一方不得要求變更合同,但經(jīng)管理中心和商業(yè)銀行同意,借款人可以申請變更組合貸款還款賬戶(hù)。
第十七條 借款人發(fā)生《組合貸款合同》中違約情況的,管理中心和商業(yè)銀行有權行使相應權利。
第十八條 借款人未按合同規定償還貸款本息,逾期部分按《組合貸款合同》約定計收利息。
第十九條 管理中心、商業(yè)銀行共同委托同一擔保公司對組合貸款進(jìn)行貸后資產(chǎn)管理,負責逾期貸款催收,對逾期貸款進(jìn)行墊付,擔保公司墊付后有權向借款人追償。
第二十條 長(cháng)沙住房公積金管理中心鐵路分中心異地組合貸款可參照本辦法另行制定相關(guān)規定。
第二十一條 本管理辦法由管理中心負責解釋工作。
第二十二條 本辦法自2025年6月23日起施行,有效期5年。